Heizkostenabrechnung in der Schweiz
Welche Heiz- und Warmwasserkosten anrechenbar sind, wie sie verteilt werden und was bei Verbrauchsmessung (VHKA) gilt.
Heizung und Warmwasser sind meist der grösste Posten der Nebenkosten. Was angerechnet werden darf, regeln Art. 5 und 6 VMWG.
Anrechenbar (Art. 5 VMWG)
- Brennstoffe und Energie, die tatsächlich verbraucht wurden (Öl, Gas, Pellets, Holz, Fernwärme, Strom der Wärmepumpe)
- Strom für Brenner, Pumpen und Steuerung
- Betriebskosten von Alternativenergieanlagen
- Reinigung, regelmässige Wartung, Service-Abo und Kaminfeger
- Kosten der Verbrauchserfassung und der Heizkostenabrechnung
- Ein angemessener Aufwand für die Verwaltung
Nicht anrechenbar (Art. 6 VMWG)
- Reparatur und Erneuerung der Anlage
- Verzinsung und Abschreibung
Verteilung
Ohne Zähler werden Heizkosten meist nach Fläche oder Volumen verteilt. Wo Wärmezähler oder Heizkostenverteiler vorhanden sind, wird verbrauchsabhängig abgerechnet (VHKA). Üblich ist eine Aufteilung in einen Grundanteil (z. B. nach Fläche) und einen Verbrauchsanteil – massgebend sind Mietvertrag und allenfalls kantonale Energievorschriften.
Mieterwechsel
Heizkosten fallen im Winter stärker an als im Sommer. In der Praxis werden sie bei einem Wechsel deshalb oft nach Heizgradtagen statt nach Kalendertagen aufgeteilt.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.