Verwaltungsaufwand (Verwaltungshonorar)
Der Aufwand für die Abrechnung darf verrechnet werden – nach Aufwand oder zu üblichen Ansätzen von rund 3–5 %.
Die Verwaltungskosten für die Erstellung der Abrechnung dürfen nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze verrechnet werden (Art. 4 Abs. 3 VMWG; für Heizung Art. 5 Abs. 2 lit. i VMWG).
Übliche Ansätze
- In der Praxis üblich sind 3 % bis 5 % der Abrechnungssumme, häufig 3,5–4,5 %.
- Mieterseitige Beratungsstellen betrachten 3 % der übrigen Nebenkosten (ohne Heizung/Warmwasser) als Richtwert.
- Ein klarer Ansatz im Mietvertrag (z. B. «Verwaltungsaufwand 4 % der Abrechnungssumme») vermeidet Diskussionen.
Nicht verrechenbar ist allgemeiner Verwaltungsaufwand (Mieterwechsel, Reparaturorganisation, Buchhaltung) – dieser ist durch die Nettomiete abgegolten.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.