Heizung und Warmwasser
Was nach Art. 5 VMWG als Heiz- und Warmwasserkosten verrechnet werden darf.
Anrechenbar sind die tatsächlichen Aufwendungen, die direkt mit dem Betrieb der Heizung bzw. der zentralen Warmwasseraufbereitung zusammenhängen (Art. 5 VMWG), insbesondere:
- Verbrauchte Brennstoffe und Energie (Heizöl, Gas, Holz/Pellets, Strom der Wärmepumpe, Fernwärme)
- Strom für Brenner und Pumpen
- Betriebskosten für Alternativenergien (z. B. Solarthermie)
- Reinigung von Heizung und Kamin (Kaminfeger), Ausbrennen/Einölen der Kessel, Schlackenbeseitigung
- Periodische Revision der Anlage inkl. Öltank, Entkalken von Boiler und Leitungen
- Verbrauchserfassung (VHKA, Wärmezähler) und Abrechnungsservice sowie Unterhalt der Geräte
- Wartung (Serviceabonnement, soweit Wartung und nicht Reparatur)
- Versicherungsprämien, die ausschliesslich die Heizungsanlage betreffen
- Verwaltungsarbeit für den Heizbetrieb
Brennstoffe richtig abgrenzen
Abgerechnet wird der Verbrauch der Periode, nicht der Einkauf. Bei Heizöl oder Pellets gilt: Anfangsbestand + Einkäufe − Endbestand = Verbrauch. Der Mieter darf Auskunft über Anfangs- und Endbestand verlangen (Art. 8 Abs. 2 VMWG). Bewerte den Restbestand zum Einkaufspreis (z. B. FIFO).
Heizkosten ohne Abrechnung? Hinweis nicht vergessen
Erhält der Mieter keine detaillierte Heizkostenabrechnung, muss auf der Rechnung ausdrücklich stehen, dass er sie verlangen kann (Art. 8 Abs. 1 VMWG).
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.