Nebenkosten bei Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wenn du selbst im Haus wohnst und eine Wohnung vermietest: So teilst du die Kosten fair zwischen dir und dem Mieter.
Viele private Vermieter wohnen selbst im Haus und vermieten eine Einliegerwohnung oder ein Studio. Auch dann gilt: Abgerechnet werden darf nur, was im Mietvertrag als Nebenkosten vereinbart ist.
Deine eigene Wohnung zählt mit
Die Gesamtkosten des Hauses werden auf alle Wohnungen verteilt – auch auf deine eigene. Der Mieter bezahlt nur seinen Anteil, nicht die Differenz.
Typische Verteilung
- Heizung: nach Fläche, oder nach Zähler, falls die Einliegerwohnung einen eigenen Wärmezähler hat
- Wasser/Abwasser und Kehricht: nach Personen oder nach Zähler
- Allgemeinstrom, Kaminfeger: nach Wohnungen oder Fläche
Pauschale oder Akonto?
Bei kleinen Einliegerwohnungen ist eine Pauschale verbreitet: einfacher, aber sie muss auf dem Durchschnitt der letzten drei Jahre beruhen. Mit Akonto rechnest du jährlich die tatsächlichen Kosten ab – fairer bei schwankenden Energiepreisen.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.