Was nicht in die Nebenkosten gehört
Reparaturen, Ersatz, Abschreibungen, Gebäudeversicherung und alles, was nicht vereinbart ist.
Nicht als Nebenkosten verrechnet werden dürfen insbesondere:
- Reparaturen und Erneuerung von Anlagen (Heizung, Lift, Boiler, Pumpen) – Art. 6 lit. a VMWG
- Verzinsung und Abschreibung der Anlagen – Art. 6 lit. b VMWG
- Gebäudeversicherung und Hypothekarzinsen
- Kosten für leere Wohnungen (trägt der Vermieter, siehe «Leerstand»)
- Positionen, die im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind
- Eigene Arbeit des Vermieters, ausser als Verwaltungsaufwand bzw. tatsächlich erbrachte Hauswartsleistung zu marktüblichen Ansätzen
Abgrenzung Unterhalt – Betrieb
Faustregel: Betrieb ist, was regelmässig anfällt, damit die Anlage läuft (Energie, Reinigung, Kontrolle, Wartung). Unterhalt ist, was etwas Defektes wieder instand stellt oder ersetzt. Ein neuer Brenner, eine Pumpe oder eine Liftrevision mit Teileersatz sind Unterhalt.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.