Betriebskosten von A bis Z
Welche üblichen Positionen verrechnet werden dürfen – und welche nicht.
Voraussetzung ist immer: Die Position ist im Mietvertrag einzeln vereinbart und es handelt sich um laufende Betriebskosten, nicht um Unterhalt.
| Position | Verrechenbar? | Hinweis |
|---|---|---|
| Abwasser / ARA | Ja | Verbrauchsgebühr und Grundgebühr gemäss Gemeinde |
| Allgemeinstrom | Ja | Treppenhaus, Keller, Waschküche, Aussenbeleuchtung |
| Gartenpflege / Umgebung | Ja | Rasenmähen, Heckenschnitt, Laub; nicht: Neugestaltung, Ersatzpflanzungen |
| Hauswartung | Ja | Nur Reinigung/Kontrolle; Reparaturarbeiten des Hauswarts nicht |
| Kabel-TV / Gemeinschaftsantenne | Ja | Grundanschluss; nicht individuelle Abos |
| Kehricht-Grundgebühr | Ja | Sackgebühren zahlt der Mieter direkt |
| Lift | Ja | Strom, Wartung, Notrufsystem; nicht Reparaturen/Ersatz (bei Vollwartung nur Wartungsanteil) |
| Reinigung Treppenhaus | Ja | Inkl. Reinigungsmaterial |
| Schneeräumung | Ja | |
| Wasser (kalt) | Ja | Verbrauch und Grundgebühr |
| Waschküche | Ja | Strom/Wasser, sofern nicht über Münzautomat bezahlt |
| Verwaltungsaufwand für die Abrechnung | Ja | Nach Aufwand oder üblichem Ansatz (Art. 4 Abs. 3 VMWG) |
| Gebäudeversicherung | Nein | Gehört zur Nettomiete |
| Hypothekarzinsen | Nein | Kapitalkosten |
| Liegenschaftssteuer | In der Regel nein | Hängt nicht vom Gebrauch ab |
| Reparaturen, Ersatz, Renovationen | Nein | Unterhalt ist Sache des Vermieters |
| Erneuerungsfonds (Stockwerkeigentum) | Nein | Rückstellung für Unterhalt |
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.