Muster einer Nebenkostenabrechnung (mit Zahlen)
Ein durchgerechnetes Beispiel für ein Dreifamilienhaus: Kosten, Verteilschlüssel, Akonto und Saldo pro Wohnung.
Beispiel: Dreifamilienhaus, Abrechnungsperiode Kalenderjahr. Wohnungen A: 85 m², 2 Personen; B: 95 m², 3 Personen; C: 70 m², 1 Person. Total 250 m², 6 Personen.
Kosten und Verteilschlüssel
| Kostenart | Total CHF | Schlüssel | A | B | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Heizung (Fernwärme) | 4'800.00 | Fläche | 1'632.00 | 1'824.00 | 1'344.00 |
| Wasser/Abwasser | 1'350.00 | Personen | 450.00 | 675.00 | 225.00 |
| Hauswartung | 1'800.00 | Fläche | 612.00 | 684.00 | 504.00 |
| Allgemeinstrom | 420.00 | pro Wohnung | 140.00 | 140.00 | 140.00 |
| Total | 8'370.00 | 2'834.00 | 3'323.00 | 2'213.00 |
Akonto und Saldo
Monatliches Akonto: A CHF 180, B CHF 200, C CHF 150 – also je 12 Zahlungen im Jahr.
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| Anteil Kosten | 2'834.00 | 3'323.00 | 2'213.00 |
| Akonto bezahlt | 2'160.00 | 2'400.00 | 1'800.00 |
| Nachzahlung | 674.00 | 923.00 | 413.00 |
Jeder Mieter erhält seine eigene Abrechnung mit den Gesamtkosten, dem Schlüssel, seinem Anteil, den Akonti, dem Saldo, einer Zahlungsfrist und dem Hinweis auf die Belegeinsicht.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.