Leere Wohnungen (Leerstand)
Die Kosten für unvermietete Wohnungen trägt der Vermieter. Für Heizkosten ohne Zähler gibt es Pauschalanteile.
Der Anteil leerer Wohnungen wird nach dem normalen Schlüssel berechnet und vom Vermieter getragen. Er darf nicht auf die übrigen Mieter umgelegt werden. Für Heizkosten hält Art. 7 Abs. 1 VMWG dies ausdrücklich fest.
Heizung nur zum Frostschutz
Sind keine Geräte zur Verbrauchserfassung installiert und wurde die leere Wohnung nachweisbar nur zum Schutz vor Frost geheizt, trägt der Vermieter in der Regel nur einen Teil der auf sie entfallenden Heizkosten (Art. 7 Abs. 2 VMWG):
| Gebäude | Anteil Vermieter |
|---|---|
| Zwei- bis Dreifamilienhaus | ein Drittel |
| Vier- bis Achtfamilienhaus | die Hälfte |
| Grössere Gebäude, Büro- und Geschäftshäuser | zwei Drittel |
Der Rest wird auf die vermieteten Wohnungen verteilt.
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.