Akonto oder Pauschale?
Akonto heisst: monatliche Vorauszahlung plus jährliche Abrechnung. Pauschale heisst: fixer Betrag, keine Abrechnung, keine Nachzahlung.
| Akonto | Pauschale | |
|---|---|---|
| Prinzip | Monatliche Vorauszahlung, Abrechnung der tatsächlichen Kosten | Fixer Betrag, keine Abrechnung |
| Abrechnung | Mindestens einmal jährlich (Art. 4 Abs. 1 VMWG) | Keine |
| Nachzahlung / Guthaben | Ja, Saldo wird ausgeglichen | Nein |
| Höhe | Frei, sollte realistisch sein | Durchschnitt der letzten drei Jahre (Art. 4 Abs. 2 VMWG) |
| Belegeinsicht | Ja (Art. 257b Abs. 2 OR) | Auf Verlangen für die Berechnungsgrundlage |
Wie hoch soll das Akonto sein?
Das Gesetz schreibt keine Höhe vor. Gemäss Bundesgericht darf der Mieter nicht darauf vertrauen, dass das Akonto die Kosten ungefähr deckt (BGE 132 III 24; BGer 4A_339/2018). Trotzdem gilt: Ein realistisches Akonto vermeidet Ärger und hohe Nachzahlungen. Als Faustregel nimmst du die Kosten des Vorjahres plus eine Reserve für Energiepreise.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.