Verteilschlüssel richtig wählen
Fläche, Volumen, Wohnungen, Personen oder Verbrauch – der Schlüssel muss sachgerecht und konstant sein.
Das Gesetz schreibt keinen bestimmten Verteilschlüssel vor. Er muss aber sachgerecht, nachvollziehbar und über die Jahre gleichbleibend sein. Steht er im Mietvertrag, gilt dieser.
| Schlüssel | Geeignet für |
|---|---|
| Fläche (m²) | Heizung ohne Zähler, Allgemeinstrom, Hauswart, Reinigung – der häufigste Schlüssel |
| Volumen (m³) | Heizung bei stark unterschiedlichen Raumhöhen |
| Pro Wohnung | Kabel-TV, Kehricht-Grundgebühr, Lift-Notruf |
| Personen | Wasser/Abwasser ohne Zähler (Achtung: Belegung jährlich nachführen) |
| Verbrauch (Zähler, VHKA) | Heizung, Warmwasser, Wasser – am fairsten |
| Wertquote | Stockwerkeigentum (Verhältnis unter Eigentümern, nicht zwingend gegenüber Mietern) |
Heizkosten: Grund- und Verbrauchsanteil
Bei verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung wird üblicherweise ein Teil der Kosten als Grundkostennach Fläche/Volumen verteilt (Wärmeverluste im Gebäude, Leitungen) und der Rest nach gemessenem Verbrauch – häufig 30–40 % Grundanteil und 60–70 % Verbrauch. Massgebend sind kantonale Vorgaben bzw. die Empfehlungen des Messdienstleisters.
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.