Verjährung und Rückforderung

Forderungen des Vermieters

Nebenkosten sind Teil des Mietzinses. Forderungen aus Mietzinsen verjähren nach fünf Jahren (Art. 128 Ziff. 1 OR), gerechnet ab Fälligkeit. Wer jahrelang nicht abrechnet, riskiert trotzdem Diskussionen – rechne zeitnah ab.

Rückforderungen des Mieters

Hat der Mieter Kosten bezahlt, die er nicht schuldete (z. B. nicht vereinbarte Positionen oder Reparaturen), kann er sie als ungerechtfertigte Bereicherung zurückfordern: innert drei Jahren ab Kenntnis seines Anspruchs, spätestens zehn Jahre nach der Zahlung (Art. 67 OR). Die blosse Bezahlung der Abrechnung gilt nicht als Verzicht.