Die 10 häufigsten Fehler
Daran scheitern Nebenkostenabrechnungen privater Vermieter am häufigsten.
- Nicht vereinbarte Positionen abrechnen (Sammelbegriffe im Vertrag).
- Reparaturen oder Ersatzanschaffungen als Nebenkosten verrechnen.
- Gebäudeversicherung oder Liegenschaftssteuer weiterverrechnen.
- Heizöl nach Einkauf statt Verbrauch abrechnen.
- Leerstand auf die übrigen Mieter verteilen.
- Bei Mieterwechsel Heizkosten linear statt nach Heizgradtagen aufteilen.
- Den Verteilschlüssel von Jahr zu Jahr wechseln.
- Akontozahlungen falsch oder unvollständig berücksichtigen.
- Zu hohen Verwaltungsaufwand verrechnen (deutlich über 5 %).
- Belege nicht aufbewahren – bei Rückfragen fehlt der Nachweis.
Quellen
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.