Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind das Entgelt für Leistungen rund um den Gebrauch der Wohnung – aber nur, wenn sie vereinbart sind.
Nach Art. 257a Abs. 1 OR sind Nebenkosten das Entgelt für die Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen. Typisch sind Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Hauswartung, Lift, Gartenpflege oder Kabelfernsehen.
Bei Wohn- und Geschäftsräumen dürfen nur die tatsächlichen Aufwendungen für Heizung, Warmwasser, andere Betriebskosten und öffentliche Abgaben, die sich aus dem Gebrauch ergeben, verrechnet werden (Art. 257b Abs. 1 OR). Nebenkosten sind also ein reiner Kostenersatz – Gewinn darf der Vermieter damit keinen machen. Rabatte und Rückvergütungen müssen weitergegeben werden.
Nettomiete, Nebenkosten, Bruttomiete
- Nettomiete: Entgelt für die Überlassung der Wohnung (deckt Kapitalkosten, Unterhalt, Reparaturen, Abschreibungen, Gebäudeversicherung usw.).
- Nebenkosten: Zusätzlich und ausdrücklich vereinbarte Betriebskosten.
- Bruttomiete: Nettomiete plus Nebenkosten-Akonto oder -Pauschale.
Stand November 2026. Keine Rechtsberatung – massgebend sind Mietvertrag, Gesetz und Rechtsprechung.